Immobilie D-0023-266. Seltene Wohnung mit Wintergarten und Panorama-Blick über Lübecker Bucht


Exklusiv ausgestattete Ferienwohnung

in Sierksdorf / Ostsee


Grandioser Panorama‐Blick Richtung Süden

über die Lübecker Bucht




++ Gefragte Wohnlage in der 11. Etage im Urlaubsparadies

++ Loggia / beheizter Wintergarten in Süd‐Ausrichtung

++ Überkomplette, neuwertige Einrichtung ++

++ Frisch renoviert ++

++ Herrlicher Weitblick über die Ostsee bis nach Lübeck ++

++ Nur ca. 500 m bis zum Badestrand ++




Immobilien-ID:

D-0023-266

Angebotspreis:


269.000 EUR

Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.


(Es wurde mit der Verkäuferseite eine schriftliche Provisionsvereinbarung in identischer Höhe geschlossen.)

Energieausweis:


Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf Gebäude: 157,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E


Wohnfläche:     

Ca. 42 m²


Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage:   

326,67 EUR monatlich


Tiefgaragenstellplatz: Kann angemietet werden


Abschließbarer Kellerraum: Kann angemietet werden

Nutzungsmöglichkeiten: 


 Eigennutzung als Ferien-Immobilie

 Eigennutzung als 1. Wohnsitz

 Ferien-Immobilie, Vermietung sofort möglich

Exklusive Merkmale:


 Gefragte Wohnlage im Urlaubsgebiet in direkter Ostsee-Nähe

 Grandioser Panorama-Blick über die Ostsee

 Seltene Wohnung mit Loggia / beheizter Wintergarten

 Hochwertige Küchengeräte & Media-Elektronik




Ca. 500 m bis zum Badestrand

 Hallenbad + Tennisplatz am Gebäude

 Sehr gute Erreichbarkeit, Verkehrsanbindung und ÖPNV

 Die bekannten Seebäder mit allen touristischen Angeboten sind gut erreichbar



Objektbeschreibung 

Die geschmackvoll eingerichtete, lichtdurchflutete Nichtraucher‐Wohnung mit dem grandiosen Ostseeblick
gen Süden befindet sich in Sierksdorf in der beliebten Panoramic Anlage in der 11. Etage. Fahrstühle sind selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnung bietet gemütliche ca. 42 m² Wohlfühlfläche mit offener Küche mit Ostseeblick, einem Wohn‐ und Essbereich, einem tw. offenen Schlafzimmer, einem hellen Duschbad und einer Loggia mit Elektro‐Heizung. Es gibt wohl nichts Schöneres, als morgens im Sonnenschein mit einem traumhaften Ausblick über die Ostsee bis zum Horizont das Frühstück und den ersten Kaffee zu genießen
und danach an den Strand zu gehen.

Zum feinsandigen Badestrand und zur Promenade sind es nur ca. 500 Meter. Den Strand erreicht man nach einem kurzen Spaziergang durch eine Parkanlage. Dieser Strandabschnitt hat einen flach abfallenden Wasserzugang.


Es gibt einen separaten Hundestrand, eine Strandkorb-Vermietung und Angebote zur kulinarischen Versorgung sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist Teil eines Gebäudekomplexes mit Schwimmbad, Tennisplatz, Tischtennisanlage, Basketballfeld, Boule‐Spielfläche, einem Kinderspielplatz sowie einem Parkhaus mit Tiefgarage.

Die Wohnung wurde ausschließlich als Privatwohnung genutzt und wurde nicht vermietet. Sie wird vollausgestattet mit „Pütt & Pann“ und allem Inventar angeboten und kann so direkt vermietet oder selbst genutzt werden. Renovierungs‐Arbeiten sind nicht erforderlich.

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.
Lage / Infrastruktur

Der ehemaliger Fischerort Sierksdorf mit seinen ca. 1.600 Einwohnern liegt direkt am feinsandigen Ostseestrand mitten in der Lübecker Bucht zwischen den Seebädern Neustadt i. H. und Haffkrug‐Scharbeutz. Hier kennt man sich noch und es herrscht eine familiäre Atmosphäre. Besucher sind gern gesehen und werden herzlich aufgenommen.

Über die bekannte „Bäderstraße“ ist Sierksdorf mit den Seebädern entlang der Ostseeküste von Travemünde
über Timmendorfer Strand bis hinauf nach Glücksburg verbunden. Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand des Ostseebades Sierksdorf in der Nähe des „Hansa‐Parks“. Das ca. 6 km entfernte Zentrum von Neustadt i. H. sowie die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur mit allen Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf.


 

In und um Sierksdorf gibt es vielfältige Wanderrouten und Radwege und es lohnt sich, die umliegende Natur zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden.

Die Ostsee ist bekanntermaßen ein ideales Revier für kleine und große Segler sowie für Wassersportler aller Art. Die flach abfallenden, feinsandigen Badestrände bieten besonders familienfreundliches Strand‐ und Badevergnügen. Der nahegelegene Sportflugplatz bietet Fluginteressenten Rundflüge über Schleswig‐Holstein und Sportfliegern die Möglichkeit auch im Urlaub ihrem Sport nachzugehen.


Umgebung

Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck sowie der umliegenden Ostsee‐HotSpots Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Neustadt und Grömitz mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht.

Auch die Insel Fehmarn ist immer wieder ein tolles
Ausflugsziel und Dänemark ist nicht weit.
Verkehrsanbindung

Die nahegelegene A1, mehrere Bundesstraßen, der öffentliche Nahverkehr sowie ein Bahnhof gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die Ausflugsziele Hamburg, Lübeck, Eutin oder Fehmarn lassen sich gut erreichen.

Mit dem Pkw erreicht man nach nur ca. 5 Minuten Fahrt die Autobahn‐Auffahrt bei Haffkrug auf die A1.


Bearbeitung Ihrer Anfrage


Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme unser Kontaktformular, welches Sie durch Anklicken des Buttons "Exposé anfordern" finden. 


Bitte beachten Sie, dass ohne Ihre korrekte und vollständige Postanschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Rückfragen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Die Verarbeitung sowie die Speicherung Ihrer persönlichen Daten erfolgt gemäß dem Reglement der EU‐Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf Ihre Kontaktaufnahme.


Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.


Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. 



Haftungsausschluss


Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich‐rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.

Share by: