Immobilie D-0023-223, Wohn- und Geschaeftshaus Luebeck-Schlutup

Historisches Wohn- und Geschäftshaus

auf repräsentativem Eckgrundstück 
im Lübecker Stadtteil Schlutup.


++ Kein Denkmalschutz ++


++ Ruhiges, grünes Wohngebiet unweit der Trave ++


++ Begehrte, zentrale Lage ++


++ Entspanntes Arbeiten & Leben unter einem Dach ++


++ Fläche der Garagen auch als Bauland nutzbar für 2. Mehrfamilienhaus ++






Immobilien-ID: 

D-0023-223

Angebotspreis:


590.000 EUR

Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.


(Es wurde mit der Verkäuferseite eine schriftliche Provisionsvereinbarung in identischer Höhe geschlossen.)

Energieausweis:



Baujahr lt. Energieausweis: 1910

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas (Zentralheizung Bj. 2019)

Endenergiebedarf Gebäude: 280 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H



Grundstücksfläche:     

Ca. 517 m²


Gebäudeflächen:

Gesamt-Fläche Gebäude inkl. Nebengebäude: Ca. 411 m²


Davon:

- Wohnfläche gesamt: Ca. 173 m²

- Nutzfläche Gaststätte inkl. Nebenräume: Ca. 103 m²

- Kellerräume: Ca. 60 m²

- Garagen und Werkstatt: Ca. 75 m²

Kfz-Stellplätze:


2 Garagen ( Bj. 1928)
Eine Garage mit Montagegrube + Werkstatt 

Nutzungsmöglichkeiten

(vorbehaltlich evtl. erforderl. Baugenehmigungen):


 Umwandlung in großzügige Privat-Immobilie

 Langzeit-Vermietung

 Aufteilung der Maisonette-Wohnung in 2 Wohneinheiten

 Umwandlung der Gaststätte in 3. Wohneinheit nach Nutzungsänderung


 Weiterführung der renommierten Traditions-Gaststätte „Germania“

 Umwandlung in Ateliers mit Künstler-WG

 Umwandlung in Mehrgenerationenhaus



Exklusive Merkmale:

 

 Gefragte Wohnlage an der Trave in schöner Umgebung zwischen Stadtwald und Heide

 Wohnen in Ostsee-Nähe; die bekannten Seebäder sind gut erreichbar

 Nur 15 Autominuten bis Lübeck-City

 Sehr gute Erreichbarkeit

 Familienfreundliche große Immobilie

 „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“

Objektbeschreibung 

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nostalgischem Charme wurde 1910 erbaut und steht altersbedingt zum Verkauf. Sie befindet sich auf einem in Richtung Süden und Westen ausgerichtetem repräsentativen Eckgrundstück unweit der Trave. 

Die gastronomische Einheit im EG des Hauses bietet auf einer Fläche von ca. 103 m² Raum für insgesamt 54 Sitzplätze. Die Gaststätte verfügt über eine große Außenterrasse, einen Gastraum mit Theke, einen Clubraum für Veranstaltungen, eine gut ausgestattete Gastro-Küche, Lager sowie Damen- und Herren-WCs. Die Küche hat einen Zugang zum privaten Innenhof. 

Die bei Einheimischen und Ausflüglern gleichermaßen beliebte und gut besuchte Gaststätte befindet sich in vollem Betrieb, wird aber frei (ohne Pachtvertrag) sowie vollständig möbliert und ausgestattet übergeben. Die Gaststätte ist nicht vertraglich an eine Brauerei gebunden.

Da die Gaststätte im EG über einen separaten Eingang verfügt, kann hier nach einer genehmigten Nutzungs-Änderung eine großzügige Wohnung mit sonnigem Garten entstehen (Vorbehaltlich einer Baugenehmigung).






Im OG (ca. 106 m²) und im DG (ca.67 m²) befinden sich 2 Wohnungen, die derzeit als eine große Maisonette-Wohnung genutzt werden. Diese großzügige Wohnung könnte wieder in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden.

Raumaufteilung OG: 4 Räume, Flur, Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche. 

Raumaufteilung DG: 2 Räume (ein großes Wohnzimmer + ein Schlafzimmer), ein Flur, eine Abstellmöglichkeit sowie ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

Das Haus ist teilunterkellert mit entsprechenden Abstell- und Lagermöglichkeiten. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Werkstatt- und Garagengebäude mit einer Fläche von ca. 75 m², das 1928 erbaut wurde.

In dieser Immobilie kann der ideale Mix aus Arbeiten & Leben unter einem Dach Realität werden!


Modernisierung, fortlaufend seit 2015

 Die Elektrik ist zeitgemäß
 Schornstein erneuert
 2019 Gas-Zentralheizung erneuert
 2015 – 2018 Fenster erneuert / Kunststofffenster

Lage / Infrastruktur

Mit seinen knapp 6.000 Einwohnern ist das ehemalige Fischerdorf Schlutup an der Trave der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein. 

Heute präsentiert sich Schlutup als begehrtes, familienfreundliches und grünes Wohngebiet am Wasser. Der Yachthafen, die Marina Schlutup, bietet über 165 Liegeplätze für Schiffe bis 15 m Länge. 

Mitten im Ort steht die wunderschöne Fischer-Kirche St. Andreas im Stil der Backsteingotik. Die Gemeinde öffnet die historischen Türen nicht nur zu Gottesdiensten und Konzerten sondern gern auch für alle Interessierte. 

Schlutup selbst sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden bieten ihren Bewohnern alle Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. 350 m entfernt. 

2 Arztpraxen, 2 Zahnärzte sowie 2 Apotheken stellen im eigenen Stadtteil eine schnell erreichbare medizinische Versorgung sicher. Mehrere Krankenhäuser sowie das Universitätsklinikum Schleswig Holstein in Lübeck erreicht man in ca. 15 Autominuten. 




 

Der Stadtwald „Lauerholz“ wurde 1892 als Erholungswald angelegt. Viele Besucher nutzen die gut ausgebauten Wander-, Rad- und Reitwege. Durch die benachbarte „Palinger Heide“ verläuft ein 15 km langer Rundwanderweg.

In Schlutup ging es lange Zeit recht beschaulich zu, da der Ort nahe der innerdeutschen Grenze lag. Inzwischen ist Schlutup kein Geheimtipp mehr. Immer mehr Immobilien-Suchende schätzen die einmalige Lage inmitten der Natur zwischen Wald und Heide, nah am Wasser, nah am schönsten Teil der Ostseeküste mit allen touristischen Angeboten und gleichzeitig nur ca. 15 Autominuten von der Lübecker City entfernt.

Ein in der Nähe liegendes mittelständisches Unternehmen schließt voraussichtlich im März 2023 seine Tore, da die Produktion verlagert werden soll. Aktuelle Diskussionen zur Nachnutzung des Geländes gehen in Richtung Wohn-Bebauung. 

Dank dieser Entwicklung wird das Gebiet um das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus zukünftig noch weiter aufgewertet.

Umgebung

Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck sowie die umliegenden Ostsee-HotSpots Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Sierksdorf mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht. 


Verkehrsanbindung

Der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Ortschaften, Gemeinden und Stadtteile. 

Mit dem Pkw erreicht man nach nur ca. 10 Minuten Fahrt die Autobahnen A1 und A226 Richtung Kiel und Hamburg sowie alle anderen Ziele nördlich der Hansestadt Lübeck.

Entfernungen (Circa-Werte):

Schlutup – Lübeck-City 9 km / 15 Autominuten
Schlutup – Travemünde 15 km / 19 Autominuten
Schlutup – Timmendorfer Strand 20 km / 21 Autominuten
Schlutup – Scharbeutz 25 km / 29 Autominuten
Schlutup – Hamburg 79 km / 60 Autominuten
Schlutup – Burg auf Fehmarn 86 km / 72 Autominuten



Bearbeitung Ihrer Anfrage


Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme unser Kontaktformular, welches Sie durch Anklicken des Buttons "Exposé anfordern" finden. 


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Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.


Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. 



Haftungsausschluss


Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich‐rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.

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