Immobilie D-0031-242, Hameln

Villa „WEITBLICK“

Stattliche Wohn- oder Gewerbeimmobilie

in exponierter Lage in Hameln

im Naturpark Weserbergland



++ Idyllische Lage am Waldrand mit herrlichem Weitblick ++

++ City-nah gelegen, ca. 1.900 m bis in die Fußgängerzone ++

++ Stattliches Anwesen für entspanntes Arbeiten & Leben unter einem Dach ++





Immobilien-ID:

D-0031-242

Angebot inkl. 2 Stk. PV‐Anlagen

(Förderung bis 2032, bzw. 2033):

459.000 EUR,

zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.


(Es wurde mit der Verkäuferseite eine schriftliche Provisionsvereinbarung in identischer Höhe geschlossen.)

Baujahr lt. Energieausweis (für Nichtwohngebäude):

Ca. 1914 (Kein Denkmalschutz),


Wesentlicher Energieträger: Gas

Zentralheizung (Inkl. Blockheizkraftwerk).

Grundstück:     

Gesamt: Ca. 2.779 m²

davon Eigenland: Ca. 2.113 m²

Pachtfläche Parken: Ca. 582 m²

Pachtfläche überbaut: Ca. 84 m²



Gebäudefläche:

Gesamt: Ca. 1.566 m²

Davon Gesamtfläche Villa: 460 m²

Davon Gewerbefläche im Hochparterre: Ca. 255 m²

Davon Wohnfläche der Villa im 1. OG:

5-Zimmer-Whg., ca. 135 m²

2-Zimmer-Whg., ca. 70 m²

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis


Endenergieverbräuche des Gebäudes:

- Wärme: 143,0 kWh/(m²·a)

- Strom: 12,7 kWh/(m²·a)





Nutzungsmöglichkeiten

(vorbehaltlich evtl. erforderl. Baugenehmigungen):

 Selbstnutzung als stattliche Villa zum Wohnen mit ...


- Spa-, Wellness- und Sportbereich

- Sauna-Landschaft mit Pool

- Privat-Kino

- Ballett- oder Tanzsaal



 Als Mehrgenerationen-Haus


 Langzeit‐Vermietung / Miet-Wohnungen


 Miet‐Büros / Co‐Working


 Ateliers mit Künstler-WG


 Ausbau als Film- und Fotostudio


 Umwandlung in Tonstudio, Probenraum, Stage für Musiker / Bands


 ... und natürlich zur Weiterführung der Gaststätte mit Kegel- und Bowlinganlage


Hameln

Fällt der Name der Weserstadt, denkt jeder unwillkürlich an den „Rattenfänger von Hameln“. Der Sage nach soll der geheimnisvolle Spielmann nicht nur sämtliche lästigen Nager in die Weser getrieben, sondern 1284 auch alle Kinder der Stadt entführt haben, als man ihn nicht bezahlen wollte. Als eine der bekanntesten deutschen Sagen gehört sie selbst in fernen Ländern häufig zum Schulunterrichtsstoff; besonders in Japan und in den USA ist sie sehr beliebt. Durch die „Rattenfänger-Sage“ wurde Hameln weltweit bekannt.

Doch die Kreisstadt an der Weser mit ihren ca. 60.000 Einwohnern hat mehr zu bieten: Eine sehenswerte Altstadt mit schönen Renaissancebauten und ein attraktives Umland. Hameln zählt zu den waldreichsten Städten Norddeutschlands - hier ist naturnahes Wohnen möglich. Gleichzeitig lockt die Innenstadt mit belebten Einkaufsstraßen und prunkvollen Weserrenaissance-Gebäuden. Die Altstadt – größtenteils Fußgängerzone – wird auf der Westseite von der Weser begrenzt. Verwinkelte, romantische Gassen mit malerischen Fachwerkhäusern prägen das Bild.

Die historische Altstadt wurde vorbildlich saniert zu einem großartigen Baudenkmal von internationalem Rang – Architekturfreunde bezeichnen sie als Juwel der Weserrenaissance. Steinerne Zeitzeugen, wie z.B. das Rattenfängerhaus von 1602 mit der Inschrift vom Kinderauszug, das Dempterhaus von 1607, das Leisthaus von 1589 und die beiden mittelalterliche Stadttürme mit Stadtmauer gewähren Einblicke in die Stadt-Geschichte. Als verkehrsgünstiger Handelsplatz an der Weser kam Hameln schon im Mittelalter zu Reichtum; wohlhabende Kaufleute ließen die prachtvoll verzierten Häuser errichten. Das gesamte Zentrum mit seinen aufwändig dekorierten, farbenprächtigen Bürgerhäusern wirkt wie ein einziges großes Freilicht-Museum und ist zugleich der lebendige Mittelpunkt der Stadt.

Lage / Infrastruktur 

In Niedersachsen, inmitten des schönen Weserberglandes verortet, zählt Hameln zum Landkreis Hameln-Pyrmont und ist direkt an der Oberweser gelegen. Hier vereint sich die sanft-hügelige Waldlandschaft des Naturparks Weserbergland mit dem Wohn- und Wellness-Komfort einer lebendigen Kreisstadt. In nahezu absoluter Stille kann man hier wandern oder radeln und die Seele baumeln lassen oder aber in das reizvolle, lebendige Zentrum des Ortes eintauchen. 

Als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum des Weserberglandes bietet Hameln viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier gibt es alles, was Sie in direkter Nähe brauchen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten rund um den täglichen Bedarf, Kultur, Unterhaltung, Vereine, medizinische Versorgung etc. 

Hameln ist Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge, Wander- und Radtouren oder Boots- und Schiffsausflüge. Unweit der Innenstadt, an der Rattenfänger-Halle, befindet sich der Schiffsanleger. Von hier startet die „Flotte Weser“ zu Linienfahrten und täglichen Rundfahrten.

Das sagenumwobene Hameln mit seinem umfangreichen Kultur- und Freizeit-Angebot ist nicht nur ein Magnet für viele tausende Touristen aus aller Welt sondern ist zugleich ein vorzüglicher Lebensmittelpunkt und Wohnsitz.
Umgebung

Rund um Hameln gibt es ein gut ausgeschildertes Wander- und Radfahrwegenetz, das die Rattenfängerstadt mit attraktiven Ausflugszielen verbindet, z.B. der Weserradweg, der vorbei an Burgen und Schlössern durch die Heimat des Lügenbarons Münchhausen verläuft. Obwohl die Weser hier von einer märchenhaften Hügellandschaft gesäumt ist, geht es für Radler meist ohne große Mühen eben voran.

Hameln und die Weser: Die „Flotte Weser“ bietet Schiffsausflüge als Tagesfahrten oder Rundfahrten an, wie auch Abend- und Musikveranstaltungen, Weser-Flusskreuzfahrten sowie Tagesprogramme für Gruppen zu allen interessanten Sehenswürdigkeiten rechts und links der Weser. Dieses Freizeit-Angebot wird von Touristen wie von Einheimischen gleichermaßen gern genutzt.

Ebenso interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Kurorte Bad Nenndorf und Bad Eilsen mit ihren herrlichen Kurparks sowie Stadthagen, Rinteln, Porta Westfalica und Minden. 


 

Auch das nur 30 km entfernt gelegene Bückeburg lohnt sich zu erkunden: Hier findet ganzjährig vielfältiges kulturelles Leben statt. Großartige Veranstaltungen wie die „Landpartie“ und der „Weihnachtszauber“ auf Schloss Bückeburg oder das „MittelalterSpectaculum MPS“ locken Besucher aus dem gesamten Bundesgebiet. An die lebendige Flaniermeile mit attraktiven Geschäften & Boutiquen, Eisdielen, Restaurants, Cafés & Kneipen schließen sich direkt das Hubschrauber-Museum, das Bückeburger Schloss, die fürstliche Hofreitschule sowie der Schlosspark an. Ebenso die beeindruckende Bückeburger Stadtkirche, fertiggestellt 1615, welche als eines der bedeutendsten Bauwerke der Weserrenaissance gilt.

Bückeburg mit seinen besonderen kulturellen Angeboten ist in nur 30 Autominuten von Hameln aus erreichbar.

Objektbeschreibung 

Aus Altersgründen wird die stattliche historische Villa von ca. 1914 verkauft. Dieser Gebäudeteil liegt auf dem westlichen Teil des Grundstücks, in Richtung Wald, an einer kleinen Sackgasse. Auf der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine Garage, welche ebenfalls aus der Zeit um 1914 stammt. 

Der Hamelner Schützenverein von 1862 e.V. hat diese beeindruckende Villa um 1914 erbaut. In den 60er Jahren wurde die Immobilie verkauft und bis in die 80er Jahre um eine Kegel- und Bowling-Anlage mit Restaurationsbetrieb auf dem Grundstück in Richtung Osten erweitert. 

Das Anwesen befindet sich im Innenbereich größtenteils in einem gepflegten Zustand, die Wohnungen im 1. OG sind frisch renoviert. Nur die Fassade des soliden Gebäudes ist renovierungsbedürftig. Die Außenanlagen werden zur Zeit als Parkfläche genutzt, so dass diese Fläche neu als Garten nach eigenen Vorstellungen angelegt werden kann. 

Der Keller wird zurzeit vom Gastronomiebetrieb als Lager und Küche genutzt. Der Zugang zum Keller ist sowohl von der Villa, als auch vom Gewerbebetrieb möglich.

Gemeinschaftsräume, sowie Kellerräume, können in Abstimmung mit dem Verkäufer für die noch zu erfolgende Teilungserklärung festgelegt werden. 




Ausstattung historischer Gebäudeteil, EG/Hochparterre:

 Gastraum
 Saal
 2 Damen-WCs 
 1 Herren-WC 
 Fliesen, PVC

Ausstattung historischer Gebäudeteil, 1. OG:

 Wohnung ca. 135 m², Erstbezug
 Wohnung ca. 70 m², renoviert
 1 Balkon Richtung Südwesten, 1 Loggia Richtung Osten, jeweils mit beeindruckendem Weitblick 
 Galerie


Modernisierung, fortlaufend seit 2003

 Ca. 2020 Saalbestuhlung 1. OG
 Ca. 2015/2016 neue Eingangstüren
 Ca. 2013 neue Elektrik im 2. OG
 Ca. 2012 und 2013 zwei Photovoltaikanlagen
 Ca. 2011 Blockheizkraftwerk
 Ca. 2005/2006 teilweise neue Kunststoff- und Holzfenster, Iso-Verglasung




Bearbeitung Ihrer Anfrage


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Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.


Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. 



Haftungsausschluss


Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und

wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht

ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich‐rechtlichen

und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können

daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden

Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.

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